夫妻房产该如何分割

在夫妻离婚时，房产分割通常遵循以下原则：

1. 婚前个人财产 ：

如果房产是婚前一方全款购买，并且房产证上未加另一方名字，则该房产属于购买方的个人财产，离婚时不予分割。

如果房产是婚前一方首付购买，但婚后双方共同还贷，法院通常将房子及未还清的贷款判定给首付方，但首付方需给予另一方一定的经济补偿。

2. 婚后共同财产 ：

如果房产是婚后双方共同出资购买，无论房产证上登记的是谁的名字，房产通常视为夫妻共同财产进行分割。

如果房产是婚后一方全资购买，但房产证上加了另一方名字，房产通常按照平均分割处理。

3. 父母出资购房 ：

如果双方父母全款出资购房，且房产登记于一方名下，遵循按出资比例分割的原则。

如果双方父母全款出资购房，且房产登记于双方名下，则视为夫妻共同财产。

4. 协商一致 ：

夫妻双方可以协商决定如何分割房产，包括不按份额或人数分。

5. 法律依据 ：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

6. 特殊情况 ：

如果房产证上有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割。

对于无产权证房屋，如承租公房、宅基地房屋等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。

请注意，以上信息仅供参考，具体分割方式还需结合实际情况和当地法律法规进行判断。如有疑问，建议咨询专业律师

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